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亚博yabo官网.北京通州标杆楼盘降价近万元 2019-11-14

本報訊 ([記者 的拚音:jì zhě]張曉蕊)樓市二次調控下,通州[區域 的拚音:qū yù]再現“領跌盤”■亚博yabo官网国际■。昨日,記者從月亮河公園項目了

解到,該項目本月底[即將 的拚音:jí jiāng]推出的小戶型最高降價近萬元每平米。該項目相關[負責 的拚音:fù zé]人表示,樓市調控下,公司考慮到年底的資金[問題 的拚音:wèn tí][因此 的拚音: yīn cǐ]快速推盤回款。記者從業內了解到,[其他 的拚音:qí tā]通州[開發 的英 文:developing]商暫沒有跟近降價的[計劃 的拚音:jì huà]亚博yabo官网核技术■。

通州再現“領跌盤”

[隨著 的拚音:suí zhe]“9·29二次調控政策”迅速落地,部分區域開發商[已經 的英 文:have been]做出[價格 的英 文:Prices]策略調整。昨日,記者從通州月亮河公園項目獲悉,該項目擬十月底開盤的“月亮河·禦泉公館”報價約為2。5萬元/平米。而在今年3、4月份,同一項目同一小區內的[產品 的拚音:chǎn pǐn]均價一[度 的拚音: dù]達到3。5萬元/平米。

月亮河公園項目營銷總監張奕奕昨日[接受 的英 文:accepted]記者采訪時表示,十月底推出的禦泉公館是精裝小戶型公寓,[主要 的英 文:main]是60-135平米的一居和兩居,贈送全套高檔家電家具。這是月亮河小戶型的最後120套,也就是小戶型產品的尾盤,價格預計在2。5萬元/平米左右。

對於同一小區內房價近萬元的差異,張奕奕解釋稱,今年一度達到3。5萬元/平米的產品為大戶型,如果就同一項目的房價來比較的話,這次推出的小戶型部分低樓層產品也確實低了近萬元。這主要是考慮調控下年底的資金問題,公司[希望 的英 文:hope]順應調控,快速回款。

據了解,月亮河公園是通州核心區域的低密度高端項目。“月亮河公園是區域內的價格標杆之一,很多樓盤的前期定價[都是 的英 文:All are]參照該項目。”一位通州開發商接受記者采訪時表示,該項目的降價[可能 的英 文:would]對通州樓盤的定價產生一定[影響 的拚音:yǐng xiǎng]

部分開發商稱不跟風

對於月亮河即將采取的降價措施,即將開盤的通州華業東方玫瑰相關負責人表示,“月亮河公園降價對[我們 的英 文:we]沒影響,我們的樓盤也不會跟進。”K2清水灣、金隅花石匠等項目負責人也表示不會跟風調價。他們認為,他們的項目在產品特性上與月亮河有一定的差異性,[客戶 的拚音:kè hù]群也有區別。

據了解,目前通州在售樓盤的[主流 的英 文:mainstream]價格在18000元/平米—20000元/平米。售價比較高的樓盤主要有月亮河公園、K2清水灣、京貿國際城等項目,K2清水灣目前均價約為2。5萬元/平米,京貿國際城目前均價約為2。6萬元/平米,月亮河公園主打核心區域的低密度、精裝修住宅,銷售價格最貴。

通州部分樓盤當前均價

月亮河公園 3、4月份均價約為3。5萬元/平米,即將推出的新品報價2。5萬元/平米

K2清水灣 目前均價約為2。5萬元/平米

京貿國際城 目前均價約為2。6萬元/平米

■ 業內分析

區域內高價盤將受影響

據記者了解,在今年4月[開始 的英 文:appeared]的第一波樓市調控下,北京部分區域房價泡沫“擠出效應”在部分標杆盤的帶領下已經顯現。如大興區域的保利茉莉公館、綠地新裏西斯萊公館等小戶型純新盤調低預期定價入市,使得大興[成為 的英 文:Become]調控後中低價位樓盤集中的區域。通州區域一直被業內認為房價泡沫較大的地區,珠江拉維小鎮、K2海棠灣此前傳出團購、無理由退房等,被業內解讀為“變相降價”。不過,上述開發商均未[承認 的拚音:chéng rèn]項目降價。

中原地產華北區域總經理李文傑表示,通州區域房價本身就偏高,從現在傳遞出來的信息看,月亮河公園降價的力度較大,任何一個區域內的價格標杆降價,都會對區域內其他高價樓盤產生一定的影響。此外,李文傑認為,當區域內有樓盤[出現 的拚音:chū xiàn]大幅度降價,關注該區域的購房者也會出現觀望。

昨日,記者從通州一位開發商處了解到,已經有新盤傳遞出較此前的預計價格調低近3000元/平米入市的信息,此外,也有在售項目打出全款每平米降價千元的促銷。(張曉蕊)


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